Ремонт в новостройке: с чего начать топ-10 советов

Новая квартира и ремонт в ней, как ни странно, лучше начать с юридического оформления собственности, и не ранее. То есть после окончательной сдачи дома в эксплуатацию с подписанием акта-приёма-передачи госкомиссией, даже если застройщик с репутацией и вызывает доверие. А до этого потратьте время на обдумывание и разработку дизайна интерьеров, на закупку стройматериалов и всего нужного для ремонта квартиры в новостройке.

Можно понять стремление застройщика сдать объект строительства как можно раньше – чтобы получить максимум прибыли. Но есть нормы, по которым должно пройти некоторое время от завершение строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Это время нужно для первоначальной усадки материалов, применённых при строительстве, и выявления в связи с этим возможных дефектов.

Так как конкретно осуществляется отделка квартиры и с чего стоит начать ремонт в новостройке?

С чего начать ремонт в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке

Виды работ

Ремонт в новостройке своими руками полностью вряд ли возможен. Немаловажным вопросом будет выбор специалистов. При соответствующем навыке вы, конечно, может самостоятельно выровнять стены, наклеить обои, постелить линолеум или ламинат. А сантехника? Кафель – на пол и на стены? Сборка установка кухонного гарнитура и монтаж «фартука» по полупериметру кухни. Разводка проводки, наконец, которая в любом случае делается до наклейки обоев? Так что новостройка и ремонт в ней понятие расплывчатое и многозначное.

Услуги сантехника
Услуги сантехника

Даже в случае приглашения мастеров, тоже стоит подумать, что именно вы им закажете. Простой пример – стяжка. Если у вас не первый этаж, лучше сразу сделать этот вид ремонта качественно, со звуко- и гидроизоляцией. От протечек системы отопления и водопровода никто на 100% не застрахован.

Так что распишите весь фронт работ по последовательности операций, которых потребует ремонт в новой квартире и определите, что вы сможете сделать сами.

Планировка: где и что будет находиться

С планировкой напрямую связана последовательность ремонта. В ней определяют:

  • Все работы, связанные с электроснабжением. Например, разводка кабелей, места установки розеток и стационарных светильников, стиральной и посудомоечных машин, котла, сплит-системы.
  • Сантехника: унитаз, раковины, биде, разводка труб и способ скрыть их с глаз. Не забывайте, впрочем, и о доступе к ним для возможного ремонта! Далее, что у вас будет: душевая кабина, ванна, или кабина, совмещённая с ванной? Гидромассаж?

Планировка жилья
Планировка жилья

Важный момент:

Если монтаж сантехники в ванной комнате и в кухне делает не комплексная бригада – согласуйте действия с рабочими. Это нужно для того, чтобы потом ради прокладки коммуникаций не пришлось что-то ломать или вести поверху.
  • Зонирование пространства. Может потребоваться, если вас не устроит вариант размещения межкомнатных (некапитальных) перегородок.
  • Окна, вентиляция, двери (межкомнатные и входные). Если вы вносили предоплату ещё на этапе строительства, согласуйте поставщиков заранее. Тогда монтаж для ремонта квартиры обойдётся вам немного дешевле.
  • Привлеките для определения мест рационального размещения радиаторов отопления и разводки к ним специалиста-теплотехника. Притом независимо от того, поквартирное у вас будет отопление или центральное. Такая консультация потом, во время проживания в квартире, может сэкономить вам значительные суммы на отопление.

Когда приступать к ремонту

Сначала стоит определиться с последовательностью ремонта квартиры с нуля. Независимо от того, под ключ вам сдали жильё или в виде «полуфабриката», привлеките к приёмке квартиры специалистов-строителей. И прежде, чем подпишете акт приёма-передачи, выявите все огрехи и недостатки, указав их в этом акте. Это поможет вам получить назад некоторую сумму в качестве компенсации. Только не соглашайтесь на «устранение недостатков силами застройщика!» Сделали криво – сделают криво ещё раз.

Ремонт в новостройке
Ремонт в новостройке

Что купить для ремонта

Что вам нужно будет для ремонта квартиры с нуля, зависит от двух факторов:

  1. Сметы;
  2. Выбора типа ремонта – плановый или быстрый с нуля.

Подход к ремонту в новостройке

Смета – эта такая вещь, которая подлежит постоянной коррекции, притом, как правило, в сторону увеличения. И она же зависит от типа ремонта. Если у вас есть где жить до въезда в новое жильё, и вы предусмотрели плановый ремонт, то сумма за найм специалистов и закупку материалов в сметную стоимость вполне может и уложиться.

Главное, предусмотреть в договоре о проведении работ полную оплату только после полного ремонта, иначе он может стать бесконечным. А что именно купить для ремонта, определит смета. Она же будет как пошаговая инструкция для мастеров-отделочников, в которой будет оговариваться стоимость работ, сроки их выполнения и расход материалов.

Первоочередной задачей для того, чтобы сделать ремонт в новостройке с нуля поэтапно, нужно составить список того, без чего не обойтись в ремонте квартиры:

  1. Закупить цементную смесь для стяжки полов. Стяжку нужно сделать в первую очередь и лучше сразу и везде. Оптимальный срок выдержки любого залитого бетона не должен быть менее 28 дней! Именно за этот срок бетон приходит в кондицию, приобретает все свои нужные качества.
  2. Закупить материалы для штукатурки и шпатлёвки стен, а также инструменты для этого. Шпатели всех размеров, отвес, уровни, маяки (если потребуются в случае больших неровностей).
  3. Рассчитать количество и приобрести трубы для водопровода и теплоснабжения, а также радиаторы отопления.
  4. При этом имейте в виду, что к любому плановому количеству расходных материалов нужно прибавить 10% — на случай брака и переделок.

Преимуществом быстрого ремонта с нуля является то, что жильё начинает использоваться по своему прямому назначению сразу. У владельца будет возможность согласовывать со всеми членами семейства очерёдность и стоимость отделочных работ.

Недостаток же его в том, что растянуться он может на очень долгое время. Это будет зависеть от выбранных материалов, их стоимости и умений самих жильцов.

Выбор приоритетов

При ремонте в квартире с нуля стоит разработать для себя пошаговую инструкцию. Что, какие пункты в неё включит? Во-первых, ремонт, независимо от степени его сложности и объёма, всегда генерирует огромные горы мусора (кто делал, тот знает). Поэтому сразу запасайтесь прочными мешками, способными выдержать вес до 50-60 кг. Образовавшийся мусор убирайте в них сразу, не дожидаясь его растаскивания по всей жилплощади на подошвах.

Стяжка

Определяя, с чего начать ремонт в новостройке, имейте в виду что стяжка – самый, пожалуй, необходимый элемент. Стяжка выравнивает полы и служит основой для проведения дальнейших работ для ремонта квартиры с нуля. Обычно делается как минимум двухслойной: первый, лёгкий слой, исполняющий функции тепло- и звукоизолятора. И второй, прочный и гидроизолирующий, с кромочной лентой по периметру комнат, накладываемый поверх первого с разделителем между ними в виде вощёной бумаги или полиэтилена.

Стяжка пола
Рис. 1 – плита-основание; 2. Кромочная лента, обеспечивающая гидроизоляцию; 3. Лёгкая стяжка; 4. Проложенные коммуникации; 5. Разделительный слой (бумага или полиэтилен); 6. Прочная стяжка.

Для укладки стяжки

  1. Заделайте трещины, большие выбоины и щели между плитами, чтобы туда не уходил раствор. Если у вас была предусмотрена свободная планировка, возведите стены согласно вашим предпочтениям.
  2. Застелите пол армирующей сеткой так, чтобы её самые высокие (выпуклые) участки не вышли за пределы будущей толщины стяжки.
  3. Залейте пол бетонной смесью из 1 части цемента, 2 частей мелкофракционного щебня и 3 частей карьерного песка. Воду берите мягкую, без избытка солей, а готовый раствор не должен быть слишком жидким (консистенция жидкой сметаны).
  4. Соблюдайте условия застывания: температура в пределах 20-25⁰С, относительная влажность воздуха не выше 70%. Отсутствие прямых солнечных лучей и сквозняков.
Читайте также:   Что надо знать о ламинате

Ходить по залитой стяжке можно через 4-5 дней. А вот укладывать на неё линолеум, плитку, ламинат – только по истечении 28 дней набора прочности.

Внимание!

В случае усадки здания после завершения строительства опорная плита, поверх которой заливается стяжка, не деформируется. Деформация возможна только в месте соединения стен и пола. Поэтому применяйте в этих местах соответствующие возможной ситуации материалы. Например, силикон – который сожмётся или растянется без отделения от смежных поверхностей и без разрывов.

Еще немного о сроках

Теперь стоит подумать о покупке стройматериалов. Зимой рыночная активность спадает, поэтому цены могут быть более приятными, нежели в другие сезоны. А вот работы лучше начинать весной — это справедливо, если вы хотите отремонтировать квартиру не сами. Дело в том, что весной бригады не так загружены, да и стоимость их работ иногда в этот сезон ниже.

Полезный совет! Вам не нравятся радиаторы отопления, поставленные застройщиком, поэтому вы хотите заменить их на более современные, стильные и надежные? Тогда тем более планируйте ремонт с учетом отопительного сезона, потому что такая замена потребует отключения стояков, а зимой управляющая компания на это не пойдет.

Возведение или перенос стен

Ремонт квартиры в новостройке часто связан и с возведением межкомнатных перегородок. Это случается, если в квартире свободная планировка или вас не устраивают существующая и нужен перенос стен, (если, конечно, они не капитальные). В этом случае делается черновая отделка стен штукатуркой или облицовка их гипсокартоном, так как наклейка обоев делается только после установки дверей.

Электроработы

Услуги электрика
Услуги электрика

Начать нужно с установки распределительного щитка, вызвав для этого электрика (желательно из управляющей компании). Затем произвести разводку проводов к розеткам и кабелей к стиральной машине, кондиционеру, электрокотлу и другим приборам с большим энергопотреблением.

Кабели для них должны быть 25-амперные.

Проводка и кабели при укладывании в штроблённые каналы должны быть в защитной гофре.

При отделке стен гипсокартоном стены можно не штробить – гипсокартон скрывает все коммуникации.

Установка радиаторов отопления

Установка радиаторов отопления
Установка радиаторов отопления

Радиаторы отопления навешиваются в выбранные места не сразу. Сначала нужно сделать черновой ремонт в новостройке, потом провести трубы отопления и навесить радиаторы. Делается это до чистовой отделки потому, что установка отопительной арматуры не всегда возможна по причине изменения линейных размеров ниш для радиаторов после нанесения штукатурки и шпаклёвки.

Быстрый вариант ремонта с нуля пошагово

В варианте ремонта с нуля, при острой необходимости заселения – это установка самой нужной сантехники на первых порах, то есть унитаза, хотя бы одной раковины, ванны. Под сантехнику готовят бетонный или кирпичный фундамент, проводят работы по гидроизоляции пола. Если предусматривается ванна с гидромассажем – проводят звукоизоляцию, так как нагнетающий центробежный мотор даёт ощутимую вибрацию перекрытий и высокочастотный шум.

Расписывая для себя этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, определитесь с приоритетами, так как проживание на чемоданах вещь некомфортная. Хотя бы минимум удобств для себя в своей новой квартире нужно обеспечить.

Если сантехнические устройства сразу устанавливают с перспективой их долгого использования (то есть дорогие) – ведут работы по облицовке ванной и кухни плиткой. При этом используют клей с пластифицирующими добавками. Это делается для того, чтобы при усадке нового здания кафель или иные подобные облицовочные материалы не повело и не вспучило.

Работы по облицовке
Работы по облицовке

Если есть сомнения в том, что после сдачи дома в эксплуатацию усадка стен и других элементов квартиры выйдет за пределы критической, то после застывания первой, лёгкой стяжки не ставьте на пол стремянки или стулья под нагрузкой. В лёгкой стяжке есть мягкие элементы, которые могут легко продавиться под тяжестью, приложенной на малой площади. При необходимости воспользоваться стремянкой подстелите под неё большой лист фанеры.

Плитка, естественно, укладывается на уже выровненные стены в чистовом варианте, а половая – на жёсткую вторую стяжку.

10 шагов экспресс-ремонта

Черновые работы

Черновые работы
Черновые работы

Черновой ремонт квартиры делается в первую очередь.

  1. Смена входной двери или, по крайней мере, замка в ней.
  2. Работы по электрике – от установки квартирного распределительного щитка до разводки проводов и кабелей в стенах или под гипсокартонной облицовкой стен.
  3. Подключение труб водопровода и канализации к входам-заглушкам.
  4. Установка самой жизненно необходимой сантехники.
  5. Заливка бетонной стяжки (если она не была сделана строителями или её качество вас не устроило).
  6. Выравнивание стен – допускается уже на 4-5 день после первоначального застывания стяжки. По мере высыхания выравнивающего слоя делают его грунтовку.
  7. Устанавливают двери с чистовой отделкой по периметру.
  8. Устанавливают натяжной потолок.
  9. Производят отделку декоративными материалами (плиткой, панелями, обоями и т. д.) Заделываются стыки между стенами и потолком (декоративными карнизами, пластиковой имитацией лепнины)
  10. После 28-дневного набора стяжки плановой прочности настилают покрытие: линолеум, ламинат, ковролин и т. д. Устанавливают плинтуса.

Грамотный ремонт в новостройке: этапы процесса

Многие считают, что ремонт в новостройке своими руками осуществляется по специальному плану, который разработан профессионалами. На самом деле, все намного проще. Конечно, желательно придерживаться существующих строительных норм и правил.

Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье.

Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке. С чего начать? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге.

Это даст возможность зрительно увидеть картину предстоящих ремонтно-отделочных работ. Также данная процедура позволит грамотно спланировать закупку необходимых материалов — вы будете уверены, что ничего не упущено. Традиционно этапы ремонта квартиры в новостройке осуществляются в такой последовательности.

Обмер квартиры

Обмер окон в новостройке
Обмер квартиры в новостройке

Прежде чем начать ремонт в новостройке своими руками, требуется произвести обмер каждой комнаты. Желательно взять чистый блокнот и замерить их реальные габариты, все окна и дверные проемы. Необходимо определить, на каком расстоянии они находятся от стен.

Это даст возможность грамотно рассчитать расход материалов для отделки стен, определить горизонтальность потолков и пола. Попробовать замерить реальные перепады на их поверхности. Для этого желательно использовать строительную рулетку и метровый уровень. Данные замеры позволят определить реальную высоту комнат, а также расход шпаклевки для выравнивания потолков и стяжки для пола.

Разработка дизайн-проекта

Разработка дизайн-проекта интерьера квартиры
Разработка дизайн проекта

Чтобы после ремонта квартира стала комфортной и функциональной, а интерьер радовал глаз, необходимо непременно продумать ее дизайн. Если вы чувствуете, что у вас недостает опыта, просто посидите в каждой комнате и попробуйте пофантазировать.

Представьте себя в новой отделанной квартире. Прислушайтесь к своим внутренним ощущениям и опишите их на бумаге. Если у вас плохо развито воображение, просмотрите в интернете специализированные сайты с возможными вариантами оформления или обратитесь за разработкой дизайн-проекта к специалистам.

С помощью современных программ они смогут не только создать изысканный интерьер с учетом ваших пожеланий, но и искусно визуализируют его.

Читайте также:   Выбор керамогранита по типу поверхности

После того, как вы выбрали стиль оформления интерьера квартиры, можно начинать составлять подробный план-таблицу ремонтных работ. В нем желательно «осветить» все этапы ремонта квартиры в новостройке. В него нужно вносить материал, который будет использоваться в процессе ремонтно-отделочных работ, а также его требуемое количество.

Также на этом этапе необходимо определиться с расположением сантехнических и осветительных приборов, крупной бытовой электротехники и мебели. Такая подробная таблица даст возможность грамотно и обдуманно осуществить обустройство будущих инженерных коммуникаций.

Подробный план работ позволит определить все расходы на ремонт в новостройке, включая материалы. Не забудьте в него включить расходы, связанные с доставкой материалов и вывозом строительного мусора. Также уточните весь перечень необходимых инструментов.

Если принято решение на какие-то работы привлечь специалистов, то стоимость данных услуг также следует отразить в таблице. Возможно, вы решите, что выполнение электромонтажных и сантехнических работ вместе с укладкой плитки лучше поручить профессионалам.

Закупка необходимых материалов

Покупка стройматериалов для ремонта
Закупка стройматерилов

Каждый человек понимает, что осуществить ремонт в новой квартире невозможно без покупки стройматериалов. При этом многие боятся процедуры их приобретения: для них большая проблема определить – какой материал следует закупать, в каком количестве и в какой последовательности.

К примеру, цемента, песка, шпаклевки потребуется большое количество. Поэтому их лучше закупать оптовыми партиями в магазине, который предоставляет покупателям хорошие скидки.

Количество различного стройматериала можно определить исходя из размеров отделываемой поверхности. Ведь практически на каждой упаковке материалов указан приблизительный расход на 1 кв.м. Для шпаклевки, цемента, песка нужно также учитывать перепады выравниваемых плоскостей. Также необходимо учитывать, что покупать любой стройматериал нужно на 10-12% больше, чем вы рассчитали.

Электромонтажные работы

Электромонтажные работы в новостройке
Электропроводка в новостройке своими руками

Итак, с чего начать ремонт в новостройке? Начинать стоит с ввода электричества в квартиру. В большинстве случаев строители подводят электрокабель к месту в коридоре, где должен стоять электрощиток. А уже его наполнение и разводку проводов по квартире возлагают на новых хозяев.

Кроме электрического счетчика внутри электрического щитка необходимо также установить устройство защитного отключения, автоматические выключатели, клеммные колодки. Во время ремонта в новой квартире в новостройке специалисты рекомендуют прокладывать несколько линий электрокабелей. Ведь любой бытовой электрический прибор является мощным электропотребителем.

Традиционно в новых квартирах электропроводку принято прокладывать скрытым способом. Провода прячут в специальных штробах под штукатуркой либо под натяжными или подвесными потолочными поверхностями. Начинать электромонтажные работы не рекомендуется без подробной схемы электроснабжения квартиры.

На ней должны быть обозначены все точки подключения, распределительные коробки. В соответствии с данным планом на стены желательно нанести разметку, на основание которой осуществляется штробление отверстий и каналов.

Глубина и ширина штроб зависят от толщины прокладываемых проводов и их количества. Во время укладки электропроводов рекомендуется использовать специальные клипсы, которые обеспечивают надежную фиксацию провода на стене.

Перед оштукатуриванием стеновых поверхностей нужно еще замазать их алебастром.

В ходе производства электромонтажных работ необходимо придерживаться определенных правил: в каждую комнату рекомендуется заводить не меньше двух веток: одну для розеток, вторую – для осветительных приборов; разводку электромагистралей нужно осуществлять строго по горизонтали и вертикале без случайных наклонов; любое соединение проводов непременно упаковывать в специальные изоляционные коробки.

Сантехнические работы

Обустройство сантехнических коммуникаций своими руками
Сантехнические работы в новостройке своими руками

Вы планируете осуществить ремонт в новостройке и думаете с чего начать? Займитесь обустройством сантехнических коммуникаций. Ведь обеспечить комфортные условия проживания невозможно без горячей и холодной воды.

Обустройство всех сантехнических магистралей нужно производить по ранее разработанному плану. Разводку труб горячего и холодного водоснабжения можно осуществлять как скрытым (в штробах на стенах либо за декоративными панелями), так и открытым способом.

Большой популярностью при обустройстве водопроводных магистралей пользуются сантехнические изделия из полипропилена: они отличаются прочностью и долговечностью. К тому же монтаж любого соединения можно произвести с помощью специальных электрических паяльных приспособлений.

Сборка данного типа позволяет гарантировать эксплуатацию водопроводных магистралей в течение длительного периода, обеспечивая хорошую устойчивость к давлению до 12 атм.

При укладке труб скрытым способом рекомендуется делать штробы в два раза шире, чем укладываемый элемент трубопровода, так как у полипропилена высокий коэффициент температурного расширения, а теплоноситель с высокой температурой может спровоцировать изгибание трубы в узкой штробе.

Выполняя ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой, необходимо установить краны, обеспечивающие надежное перекрытие любого сантехнического устройства. К тому же их монтаж рекомендуется осуществлять лишь по завершению чернового ремонта. К месту установки каждого сантехнического прибора требуется расположить фитинги для быстрого подключения устройства к коммуникациям.

Отделка потолков

Оформление потолочных поверхностей
Отделка потолка в новостройке

Рассматривая этапы ремонта квартиры в новостройке, хотелось бы отметить важность оформления потолочных поверхностей. Ведь естественная усадка данного архитектурного строения может спровоцировать появление на потолках трещин. Какой же вариант оформления потолков выбрать?

Можно, конечно, побелить или покрасить потолочную поверхность – это самый бюджетный вариант. Но данный способ оформления потолков оправдывает себя, если у него довольно ровная плоскость. И даже появившиеся трещины на потолочной поверхности можно легко заделать, восстановив первоначальную привлекательность.

Однако в большинстве случаев потолки в новостройках не отличаются гладкостью: часто посередине комнаты проходит стык плит перекрытия либо само железобетонное изделие сделано с нарушением технологии.

В результате присутствует большое количество неровностей различной высоты и перед нанесением побелки или краски необходимо долго и тщательно выравнивать потолочную поверхность, используя штукатурку или шпаклевку. К тому же это довольно грязный процесс.

Если перепады на потолке достигают 1 см и более, то более приемлемый вариант – установка гипсокартонной конструкции с различной конфигурацией. А «плавающая» система ее фиксация позволит сохранить целостность подвесной потолочной поверхности даже при значительной усадке здания.

Данный способ оформления потолков предоставляет возможность получить свободное пространство между гипсокартонной конструкцией и плитой перекрытия. В нем можно установить скрытые светильники, придав потолочной поверхности своеобразную изысканность. Также эту «пустоту» используют для прокладки коммуникаций. К примеру, системы кондиционирования и вентиляции.

На заметку!Недостатком данного способа оформления потолка является довольно высокая стоимость подвесной конструкции из-за дороговизны гипсокартона. К тому же ее установка «украдет» 10-15 см высоты комнаты.Установка натяжного потолка самостоятельно
Установка натяжных потолков

С каждым годом все большую популярность набирает отделка квартиры в новостройке с использованием натяжных потолков. Правда, их установкой чаще всего занимаются специализированные фирмы. Но за незначительные деньги можно в короткий срок получить идеально ровную потолочную поверхность.

При этом вы избавите себя от грязной и трудоемкой процедуры выравнивания основного потолка. К тому же сократится расход шпаклевки или штукатурки. А на сэкономленные деньги вы сможете частично перекрыть затраты на монтаж натяжных потолков.

Большое разнообразие текстурных и цветовых исполнений полотен для натяжных конструкций дает возможность без проблем подобрать идеальный вариант оформления потолочных поверхностей с учетом ваших вкусовых предпочтений.

На заметку!В последнее время все чаще отделка квартиры в новостройке осуществляется с применением для оформления потолков панелей МДФ. Им не страшна даже существенная усадка архитектурного многоэтажного строения. В широком ассортименте сегодня представлены изделия, прекрасно имитирующие деревья дорогих экзотических пород.

Отделка стен

Нанесение штукатурки на стены в новой квартире
Отделка стен в новостройке

Планируя ремонт в новой квартире в новостройке, желательно учитывать, из какого материала возведены стены. Ведь в качестве материала могут использоваться как ячеистые бетонные блоки, так и кирпич. Если застройщик возвел стенные конструкции из железобетонных плит с высоким качеством поверхностей, достаточно нанести лишь тоненький слой шпаклевки и зачистить его.

В большинстве случаев для выравнивания стен необходимо использовать штукатурку или специальные шпаклевочные смеси. Чаще всего для придания стеновым поверхностям хорошей «плоскостности» наносят несколько выравнивающих слоев.

Читайте также:   Выбрать плитку в ванную комнату — дело непростое

Для более быстрого достижения идеально ровных стеновых поверхностей рекомендуется устанавливать специальные маяки. К тому же при наличии «вогнутости» на стенах нужно укладывать в этих местах армирующую сетку из полипропилена. Выравнивающий слой не должен превышать 5 см.

На заметку!Выполняя ремонт в новостройке своими руками, не забудьте перед нанесением шпаклевки или штукатурки на стены обильно прогрунтовать их поверхности. При этом если для их возведения использованы железобетонные плиты, то можно наносить любую грунтовку глубокого проникновения. А если они из кирпича или газобетона, то лучше для обработки стен использовать специальные пропитывающие составы.

Такая обработка даст возможность снизить впитывающую способность основания и позволит исключить неравномерное схватывание наносимого слоя. Также после высыхания выравнивающего покрытия необходимо еще дважды его прогрунтовать. Это даст возможность обеспечить лучшую адгезию финишному материалу, будь то обои или декоративная штукатурка.

Традиционно отделка квартиры в новостройке осуществляется не только с использованием обоев, но и декоративной штукатурки либо стеновых панелей из шпона или МДФ.

Обустройство полов

Обустройство полов в новостройке
Стяжка пола в новостройке своими руками

Выполняя ремонт в новостройке, необходимо особое внимание уделить обустройству полов. В основном, в качестве пола выступает «голая» железобетонная плита перекрытия. Ее поверхность нужно выровнять. Также необходимо сделать звуковую изоляцию.

Традиционно для обеспечения этих требований используют керамзит, так как он отличается прекрасными тепло- и шумоизолирующими параметрами. Желательно укладывать его толщиной не менее 5 см. Перед засыпкой керамзита на плиту перекрытия, нужно заделать на ней все отверстия в районе стояков и вентиляционных каналов с помощью монтажной пены или демпферной ленты.

После выравнивания керамзита его заливают песчано-бетонным раствором жидкой консистенции. Такое его состояние дает возможность обеспечить довольно хорошие прочностные параметры керамзитового слоя. На высыхание полученного основания потребуется не меньше суток.

На заметку!Особенно важно керамзитовую прослойку обустраивать в ванной и санузле. К тому же нужно под ней проложить надежную гидроизоляцию. Для этого можно использовать плотную полиэтиленовую пленку. Все стыки на изолирующей прокладке необходимо проклеить строительным скотчем, а края пленки запустить на стены на высоту не ниже 8-10 см.

Когда изолирующий слой из керамзита затвердеет, можно приступать непосредственно к выравниванию пола. Для этого используется цементно-песчаная стяжка или наливная смесь. Первый способ специалисты относят к бюджетному варианту. Ведь мешок сухой стяжки 40 кг стоит не больше 150 рублей, а толщина слоя выравнивающей стяжки определяет расход материала.

Но данный способ не дает 100% гарантии получения гладкой и ровной поверхности. К тому же такой слой высыхает в течение трех-четырех недель, что затянет ремонт квартиры в новостройке на длительный срок. Более технологический и оперативный способ выравнивания базовой поверхности – заливка наливных полов.

Благодаря достаточно жидкой консистенции смеси обеспечивается равномерное заполнение всей площади. При этом растекаясь, она создает идеально ровную плоскость.

На заметку!Перед заливкой наливного пола нужно дважды тщательно прогрунтовать базовую поверхность.

Из-за высокой стоимости данной смеси ее целесообразно применять при выравнивании полов с перепадами высоты не более 4 см. Чтобы сэкономить финансы при выравнивании поверхности плит перекрытия, специалисты рекомендуют сначала обустроить песчано-цементную стяжку, а потом залить тонким слоем наливной пол. Получиться идеальное выравнивание под ламинат или линолеум.

Такая залитая поверхность будет готова к дальнейшей укладке финишного покрытия через 5-7 часов. Т. е. обустройство окончательного напольного покрытия можно продолжить на следующий день.

Установка подоконников

Установка подоконников в новостройке
Установка подоконника своими руками

Выполняя ремонт в новостройке – этапы его нужно грамотно спланировать. Решите, когда будете устанавливать подоконники и отделывать откосы. Многие считают, что обрамление вокруг окон желательно осуществить одновременно с выравниванием стен. А покрасить – после монтажа подоконников.

Однако на практике выходит, что в процессе выполнения данных монтажных работ, часто приходиться подрезать откосы по высоте. Поэтому установку подоконников и отделку откосов можно осуществлять как одновременно с черновой отделкой стен, так и после выравнивания полов.

Так как подоконная плита покрыта защитной полиэтиленовой пленкой, то не принципиально, на каком этапе ремонта ее монтировать. Главное — не повредить ее.

Установка подоконника – ответственная процедура. В результате неправильно выполненной операции, под оконной рамой со временем может появиться щель, которая нарушит герметичность оконной конструкции. Поэтому если у вас нет определенных навыков, то лучше для монтажа пригласить специалиста. Тем более данная услуга стоит достаточно дешево.

Памятка для начинающих ремонт

памятка для начинающих ремонт

  • Штукатурку, шпатлёвку и клеи для монтажа декора берите с пластификаторами. Это не даст им деформироваться при изменении конфигурации стен и пола во время усадки.
  • Финишную отделку мест, где вы будете проносить габаритные предметы (душевые кабины, ванны, нестандартные кухонные плиты с варочными панелями, стиральные машины большой производительности) делайте только после установки этих предметов интерьера и техники. Так как практика показывает, что хоть где-то, но стены будут задеты и их отделка будет в той или иной степени повреждена.
  • Подвесной потолок делается после монтажа стен и перегородок, но до наклейки обоев. Это связано с тем, что опорную планку для натяжного потолка крепят, рассверливая по периметру комнаты под потолком множества отверстий. А высыпающаяся при сверлении пыль может осесть на обоях. Учитывая, что внешнее покрытие на дорогих обоях часто имеет повреждающееся при механическом воздействии декоративное напыление, попытка удалить с них загрязнения приведёт и к удалению этого декора.
  • Ремонт квартиры предполагает до наклейки обоев завершить работы по электропроводке. Штробление под провода и рассверловка ниш для розеток и выключателей тоже работа достаточно пыльная. Для прокладки проводов в стенах помещений с повышенной влажностью (ванные комнаты) используйте влагонепроницаемые гофрированные рукава. Силовые кабели обязательно заземляйте!
    И ещё – категорически запрещается вмуровывать в стены срощенные любым способом кабеля. Это рано или поздно приведёт к короткому замыканию. Целостность кабеля должна соблюдаться от распределительного щитка вплоть до розетки или выключателя.
  • Водопровод. При нулевом варианте ремонта можно на первое время ограничиться установкой только одного крана, так как без воды никак не обойтись. Но подводящие трубы сразу ставьте прочные и качественные. Это тот вид коммуникаций, которые должны служить очень долго! Идеальным вариантом были и остаются оцинкованные стальные. ПВХ-трубы можно пускать только для проводки холодной воды. При критических температурах в отопительной системе они всё же могут разойтись в местах сварки/пайки полиэтилена – а это смертельно опасно! С кипятком, да ещё под высоким давлением в случае центрального отопления, не шутят.
  • Переносить, возводить и убирать своими руками некапитальные стены. Притом в зданиях с типовой планировкой стены и перегородки лучше возводить не из кирпича, который окажет слишком большую нагрузку на полы, а из гипсокартона на каркасе.
  • Самостоятельно или с помощью наёмных специалистов менять проводку со штроблением в кирпичных стенах или скрывая её под гипсокартоном. Менять окна и двери.
  • Делать замену и ремонт коммуникаций, начиная от места врезки к общему стояку.
  • Оборудовать в доме «тёплый пол» можно в двух случаях: 1. Когда он сделан на электропанелях или нагревающем кабеле, запитанном от квартирного электрощитка с присоединением к квартирному же счётчику. 2. Если у вас поквартирное отопление с индивидуальным электро- или газовым котлом.
  • Устройство или демонтаж остекления балкона – если только дом не включен в перечень архитектурных памятников.
  • Оборудование или демонтаж встроенных шкафов.
Источники
  • https://domverhdnom.ru/remont-v-novostroyke-s-chego-nachat/
  • https://sdelano.ru/stati/plan-remonta-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke/
  • https://stroitelstvoproektirovanie.com/remont-v-novostrojke/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Любимый Дом.ру